Question 1

Hoe lang duurt een verkoop bij Wolff Real Estate?

Accepted Answer

De gemiddelde doorlooptijd in Gent en omstreken ligt bij Wolff tussen 32 en 55 dagen, afhankelijk van type pand, prijszetting en gemeente. We meten dat aan het aantal dagen tussen publicatie en getekend compromis.

Question 2

Werken jullie enkel in Gent?

Accepted Answer

Wolff Real Estate is gespecialiseerd in Gent en de 10 belangrijkste omliggende gemeentes: Gentbrugge, Ledeberg, Sint-Amandsberg, Mariakerke, Wondelgem, Drongen, Sint-Denijs-Westrem, De Pinte en Merelbeke. Voor uitzonderlijke panden buiten dit gebied maken we op vraag een uitzondering.

Question 3

Wat kost een verkoopmakelaar?

Accepted Answer

Wij werken met een transparante commissie op basis van het uiteindelijke verkoopbedrag. Je krijgt een schriftelijke offerte na een gratis waardebepaling ter plaatse. Geen kosten vooraf, geen verborgen kosten.

Question 4

Doen jullie ook waardebepalingen zonder verkoopintentie?

Accepted Answer

Ja. Elke waardebepaling is vrijblijvend en gratis. Veel eigenaars vragen een schatting om te weten waar ze staan voor een successieplanning, echtscheiding, financiering of gewoon nieuwsgierigheid.

Question 5

Zijn de foto's bij een pand belangrijk?

Accepted Answer

Extreem belangrijk. 87% van de kopers filtert eerst visueel. Wij werken standaard met een professionele fotograaf, drone-opnames en 3D-plattegronden voor elk pand vanaf €300.000.

Question 6

Wat is het verschil tussen een online AI-waardebepaling en een schatting ter plaatse?

Accepted Answer

De online AI-waardebepaling gebruikt onze regiodata en jouw ingave om binnen 60 seconden een indicatieve prijsvork te geven. Een schatting ter plaatse door een Wolff-makelaar houdt rekening met de effectieve staat, uitzicht, marktdynamiek en positioneringsstrategie.

Question 7

Wanneer is het beste moment om als gezin te verkopen?

Accepted Answer

Als gezin verkoop je meestal omdat je woonbehoefte verandert: meer ruimte, minder ruimte, nieuwe schoolomgeving of gewijzigde gezinssituatie. Het beste moment is dan niet seizoensgebonden maar afhankelijk van je persoonlijke tijdslijn. Wij helpen je die tijdslijn realistisch te maken.

Question 8

Kunnen jullie helpen bij een verkoop na echtscheiding?

Accepted Answer

Ja. Wolff werkt regelmatig samen met notarissen en advocaten bij vastgoedverkoop na echtscheiding. We zijn de neutrale partij tussen beide ex-partners en zorgen voor communicatie via één centraal kanaal.

Question 9

Wat als we eerst willen kopen voor we verkopen?

Accepted Answer

We bespreken de mogelijkheden met een overbruggingskrediet en werken samen met jouw kredietbemiddelaar. Voor grotere verkopen kunnen we ook een discreet off-market traject opzetten.

Question 10

Hoe zorgen jullie dat de kinderen geen last hebben van bezoeken?

Accepted Answer

We plannen bezoeken in blokken (bv. 2 zaterdagen) in plaats van individueel. Zo blijft het gezinsritme intact en maximaliseren we de koperskracht per moment.

Question 11

Hoe realistisch zijn de prijsschattingen?

Accepted Answer

Onze schattingen wijken gemiddeld minder dan 3% af van de uiteindelijke verkoopprijs. Dat resultaat halen we door lokale data, ervaring van 30+ jaar en een eerlijke waardebepaling.

Question 12

Wat als de woning niet verkoopt binnen 2 maanden?

Accepted Answer

Dan bekijken we samen wat we bijsturen: prijs, beelden, positionering, kanaal. We houden je maandelijks op de hoogte met concrete cijfers over bezoeken, contacten en biedingen.

Question 13

Kunnen we de datum van akte laten samenvallen met onze verhuis?

Accepted Answer

In de meeste gevallen ja. We onderhandelen de aktedatum mee met de koper zodat je verhuis vlot verloopt en er geen dubbele woonlasten ontstaan.

Question 14

Krijgen we één contactpersoon of wisselt dat?

Accepted Answer

Je krijgt één vast aanspreekpunt van start tot akte. Zo weet je altijd bij wie je terecht kan en herhalen we nooit dezelfde uitleg.

Question 15

Werken jullie ook met investeerders?

Accepted Answer

Ja. Wolff werkt structureel met vastgoedinvesteerders in Gent en Oost-Vlaanderen. We denken mee over rendement, portefeuille-optimalisatie en gefaseerde verkopen.

Question 16

Kunnen jullie een off-market traject opzetten?

Accepted Answer

Zeker. Voor discrete verkopen werken we met een afgeschermde kandidatenpool. Enkel gekwalificeerde kopers krijgen toegang tot het dossier.

Question 17

Doen jullie handelspanden en opbrengsteigendommen?

Accepted Answer

Ja. We hebben ervaring met kantoorpanden, retail, appartementsgebouwen en gemengde eigendommen tot 3 miljoen euro.

Question 18

Hoe wordt de commissie berekend voor grote transacties?

Accepted Answer

Voor transacties boven één miljoen euro werken we met een gestaffelde commissiestructuur. Je krijgt vooraf een transparant voorstel.

Question 19

Kunnen we jullie inschakelen voor waardebepaling voor de balans?

Accepted Answer

Ja. We leveren een expertiseverslag conform de vereisten voor jaarrekening, financiering of successieplanning.

Question 20

Hoe zit het met btw bij zakelijk vastgoed?

Accepted Answer

Bij nieuwbouw en handelspanden geldt vaak een btw-regime. We werken samen met gespecialiseerde notarissen en fiscalisten voor het juiste kader.

Question 21

Kunnen we een pand verkopen met lopende huurders?

Accepted Answer

Ja. We beheren het huurderscontract, de bezichtigingsmomenten en de communicatie naar de nieuwe eigenaar. De verkoop verstoort de exploitatie niet.

Question 22

Hoe discreet zijn jullie richting concurrenten en werknemers?

Accepted Answer

Alle communicatie loopt via één contactpersoon. Geen bord in de tuin, geen publieke advertenties, enkel gerichte kandidaatvoorstellen.

Question 23

Wat komt eerst: notaris of makelaar?

Accepted Answer

Ideaal loopt dit parallel. Wij starten met een waardebepaling zodra de erfgenamen dat wensen. De notaris werkt intussen aan de aangifte van nalatenschap. Zo verlies je geen tijd.

Question 24

Kunnen jullie helpen bij meerdere erfgenamen?

Accepted Answer

Ja, dat is een groot deel van onze praktijk. We werken met één contactpersoon per familie en zorgen dat alle erfgenamen tijdig en gelijk geïnformeerd worden.

Question 25

Wat als de woning nog vol staat?

Accepted Answer

We werken samen met vaste partners voor ontruiming, opkuis en herstelling. Je hoeft niets zelf te regelen.

Question 26

Is er een verplicht EPC en keuring nodig?

Accepted Answer

Ja. Wij coördineren EPC, elektrische keuring, asbestattest, bodemattest en stookolietank via onze vaste experten.

Question 27

Hoe wordt de prijs bepaald bij een successiedossier?

Accepted Answer

We geven een waardebepaling volgens huidige marktwaarde, en indien nodig een tweede visie voor de aangifte van nalatenschap. Dat vermindert het risico op fiscale herwaardering.

Question 28

Kunnen jullie de communicatie met de notaris overnemen?

Accepted Answer

Ja. Wij zijn gewoon om rechtstreeks met notarissen te werken en zorgen voor tijdige aanlevering van elk document.

Question 29

Hoeveel tijd hebben we om te verkopen?

Accepted Answer

Er is geen wettelijke deadline om te verkopen. Wel is er een deadline voor de aangifte van nalatenschap (4 maanden binnen België). Verkoop kan later, maar planning is belangrijk.

Question 30

Wat kost jullie begeleiding in een successiedossier?

Accepted Answer

De commissie wordt afgerekend bij verkoop, uit de opbrengst. Er zijn geen kosten vooraf voor de erfgenamen.

Question 31

Zoeken jullie ook huurders voor mijn pand?

Accepted Answer

Ja. Wolff begeleidt eigenaars van A tot Z: bezichtigingen, screening kandidaten, contract, plaatsbeschrijving en overdracht sleutels.

Question 32

Screenen jullie huurders?

Accepted Answer

Elke kandidaat wordt gescreend op inkomen, solvabiliteit en referenties. Je krijgt drie voorgestelde kandidaten met dossier per pand.

Question 33

Kan ik ook enkel het contract laten opstellen?

Accepted Answer

Ja. Voor eigenaars die zelf huurders vinden, bieden we een 'contract & registratie' formule aan.

Question 34

Wat kost het verhuren van mijn woning via Wolff?

Accepted Answer

Onze standaardformule bedraagt één maand huur (excl. btw) bij verhuring. Volledige beheerformule op vraag.

Question 35

Hoe snel wordt mijn pand verhuurd?

Accepted Answer

In Gent en omstreken vinden we voor woningen met correcte prijszetting doorgaans een huurder binnen 3 weken.

Question 36

Kunnen jullie ook langdurig beheer overnemen?

Accepted Answer

Ja. We bieden volledig beheer inclusief huurincasso, technisch beheer en tussentijdse controles.

Question 37

Is de waardebepaling echt gratis?

Accepted Answer

Ja. Zowel de online AI-schatting als de schatting ter plaatse zijn gratis en vrijblijvend. Je bent nergens toe verplicht.

Question 38

Wat is het verschil tussen de online en de ter plaatse schatting?

Accepted Answer

De online AI-waardebepaling geeft een prijsvork binnen 60 seconden op basis van jouw gegevens en onze regionale marktdata. De schatting ter plaatse door een Wolff-makelaar houdt rekening met de staat, uitzicht, ligging en positioneringsstrategie.

Question 39

Hoe accuraat is de online schatting?

Accepted Answer

Onze online schatting geeft een indicatieve prijsvork. In 80% van de gevallen ligt de uiteindelijke verkoopprijs binnen deze vork. Voor een exacte prijs raden we altijd een schatting ter plaatse aan.

Question 40

Kan ik de waardebepaling gebruiken voor mijn bank?

Accepted Answer

Voor een officieel schattingsverslag (bv. voor hypothecair krediet of successiedossier) plannen we een schatting ter plaatse en leveren we een gehandtekend verslag.

Question 41

Hoe lang duurt een schatting ter plaatse?

Accepted Answer

Meestal tussen 45 en 75 minuten. Je krijgt binnen 3 werkdagen na het bezoek de indicatieve waarde en het aanbevolen verkoopscenario.

Question 42

Moet ik de woning voorbereiden voor de schatting?

Accepted Answer

Neen. We komen om te kijken hoe het effectief is. Voorbereiden voor de foto's doen we later, samen.

Alles wat je wil weten

Algemene vragen

Gezinnen

Zakelijk

Na overlijden

Verhuur

Waardebepaling

Wat is jouw woning vandaag écht waard